一、离婚时婚前按揭房产如何判定
1.离婚时婚前按揭房产判定确实要分情况处理。一方婚前以个人财产付首付办按揭且房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，另一方能获共同还贷及对应增值部分补偿。这体现了对婚前个人财产及婚后共同贡献的综合考量，保障了双方权益。
2.若婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，分割比例结合出资情况、婚姻持续时间等确定，这样能公平合理地处理双方财产关系。
解决措施和建议：
1.婚前可签订财产协议，明确房产出资、归属等问题，避免日后纠纷。
2.保留好购房出资、还贷等相关凭证，以便在分割财产时证明自己的贡献。
3.离婚时可先协商房产分割方案，协商不成可寻求专业法律帮助。
二、离婚时婚前购买的基金怎么办
1.离婚时婚前购买基金处理方式多样。若一方婚前用个人财产购买且婚后未追加投资，本金属个人财产不参与分割；婚后用共同财产追加投资，追加部分及增值为共同财产可分割。
2.对于婚前基金婚后增值，因市场行情等客观因素的自然增值为个人财产；因婚后管理操作等人为因素的增值，可能认定为共同财产进行分割。
3.解决措施和建议：双方可先自行协商分割方式，若协商无果，可向法院起诉，由法院依据具体情况作出判决。
三、离婚时婚前按揭房产如何分割
1.离婚时按揭房产分割确实需区分不同情况处理。若一方婚前付首付办贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议分割；协议不成，法院通常判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.若婚后双方共同付首付并还贷，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，未还贷款作为共同债务共同承担，也可协商分割方式，协商不成由法院依实际情况判决。
3.解决措施与建议：夫妻双方在购房时可明确各自出资情况并留存证据。面临离婚分割房产时，优先友好协商。若协商困难，可咨询专业侦探获取法律建议，也可通过法律途径由法院公正判决。
当探讨离婚时婚前按揭房产如何判定这个问题时，除了考虑房产的出资情况、登记状况等基本要素外，还有一些相关要点值得关注。例如婚后共同还贷部分及其增值，这部分通常会被视为夫妻共同财产进行分割。另外，如果在婚姻期间对房屋有重大修缮等行为，这其中涉及的费用分担也需要明确。你是否在离婚涉及婚前按揭房产判定上存在诸多疑问呢？若对婚后共同还贷增值部分的计算方
